Podziały nieruchomości, wznawianie i ustalanie granic, mapy do celów prawnych

Jakie są kroki przy dokonywaniu podziału nieruchomości ?

1. Sprawdzenie możliwości podziału

Na początku trzeba ustalić, czy podział jest dopuszczalny:

• sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
• lub
• uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie ma MPZP).

Podział musi być zgodny z planem (np. minimalna powierzchnia działki, dostęp do drogi).

2. Wniosek o wstępny projekt podziału

Składa się go do wójta/burmistrza/prezydenta miasta.

Do wniosku dołącza się:

• mapę z proponowanym podziałem (wykonaną przez geodetę),
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
• wypis z rejestru gruntów.

➡️ Organ sprawdza, czy podział jest zgodny z przepisami i MPZP.

3. Wykonanie projektu podziału przez geodetę

Po pozytywnej opinii:

• geodeta wykonuje projekt podziału nieruchomości,
• przeprowadza czynności geodezyjne w terenie,
• sporządza dokumentację do ewidencji gruntów.

4. Złożenie wniosku o zatwierdzenie podziału

Wniosek składa się ponownie do gminy.

Załącza się:

• projekt podziału,
• protokół z przyjęcia granic,
• mapę z podziałem,
• wymagane oświadczenia.

5. Decyzja administracyjna o zatwierdzeniu podziału

Organ wydaje decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości.

➡️ Po jej uprawomocnieniu podział staje się skuteczny.

6. Wpisy do ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych

• nowe działki zostają wpisane do ewidencji gruntów,
• składa się wniosek do sądu wieczystoksięgowego o:
• założenie nowych ksiąg wieczystych lub
• aktualizację istniejącej.

7. (Opcjonalnie) Podział sądowy

Jeśli:

• jest współwłasność i brak zgody współwłaścicieli,
• albo podział dotyczy spadku,

➡️ sprawę prowadzi sąd rejonowy (podział majątku / zniesienie współwłasności).